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Urbanismo en España para principiantes

en Fri Feb 26 2021
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La Costa del Sol ofrece muchas oportunidades lucrativas para los inversores inmobiliarios. Los apartamentos y villas de lujo en Málaga son muy populares como segundas residencias, y siempre alcanzan un alto nivel de alquileres para las vacaciones. También se pueden encontrar promociones nuevas y sobre plano en parcelas urbanizadas. Las leyes urbanísticas en España son relativamente sencillas, pero hay que entender los procedimientos. Kristina Szekely tiene más de treinta y cinco años de experiencia inmobiliaria. Podemos guiarle a través de todos los aspectos de la planificación urbanística para garantizar que aproveche al máximo su inversión inmobiliaria en la Costa del Sol.

Invertir en suelo

Según la Ley del Suelo de 2008, normalmente no se puede construir en suelo protegido o rústico. Sin embargo, puede desarrollar terrenos urbanizados que estén cerca de todos los servicios principales, como agua, electricidad y alumbrado público. Tendrá que solicitar un certificado urbanístico en el Ayuntamiento. En él se detallan, por ejemplo, las dimensiones mínimas y máximas del edificio propuesto, la altura del tejado e incluso el tipo de diseño permitido para garantizar su adecuación al distrito. A continuación, necesita un informe técnico o informe geotécnico que identifique la idoneidad del suelo para la construcción. Es aconsejable encargar un informe topográfico adicional para investigar las dificultades, como los terrenos en pendiente.

Investing in land

Propiedades sobre plano y nuevas

Invertir en una propiedad que aún está en construcción tiene muchas ventajas. A menudo incluirá la última tecnología, materiales sostenibles y una arquitectura sofisticada. Se ajustará a las normas de construcción y seguridad más recientes. Una vez que la propiedad esté terminada, podrá mudarse sin demora. Puede haber beneficios adicionales, como la pertenencia a un club de golf o a un spa y garantías limitadas de ingresos por alquiler. Pero la principal ventaja es que su nueva propiedad podría estar construyéndose en el barrio más de moda de Málaga.

La importancia de la ubicación

Durante muchos años, la Milla de Oro de Marbella ha sido la ubicación de algunas de las villas y apartamentos más exclusivos de la Costa del Sol. La demanda de estas viviendas únicas ha sido tan elevada que se está desarrollando una Nueva Milla de Oro en Estepona. Si adquiere una parcela aquí, es posible que su nueva propiedad aumente constantemente su valor cada año y alcance un precio de reventa de al menos un 10% más que las del resto de la Costa del Sol. El Triángulo de Oro que se extiende entre Marbella, Estepona y Benahavís incluye algunas de las propiedades inmobiliarias más exclusivas de Málaga. A los inversores les encanta el paisaje montañoso adicional y la selección de campos de campeonato en el Valle del Golf.

Renovar una propiedad existente

Hay muchas villas en Marbella que fueron construidas hace unas décadas. Usted puede aumentar el rendimiento de su inversión mediante la renovación de la propiedad. Para ello, es necesario obtener un permiso de planificación del arquitecto municipal o del funcionario de planificación del Ayuntamiento. El certificado urbanístico definirá lo que puede hacer en la propiedad. Si el edificio es de importancia histórica, puede haber severas restricciones en cuanto a lo que se puede alterar y los tipos de materiales que se pueden utilizar. Puede haber restricciones en cuanto a la ampliación del inmueble. Si ya se ha ampliado, hay que averiguar si las obras se realizaron legalmente. De lo contrario, podría arriesgarse a ser multado, incluso si las obras se realizaron hace más de cuatro años. Su solicitud de licencia de obras suele depender de la conformidad con los planes urbanísticos de la ciudad y del acuerdo de los vecinos de su vivienda.

Orientación de expertos

Orientación de expertos

Invertir en un terreno o propiedad en Marbella es una oportunidad increíble. Pero antes de realizar una compra, debe estar seguro de las leyes sobre planificación urbana en España. Cada etapa de la búsqueda de permisos de urbanismo suele ser bastante rápida y fácil. Si quiere comprar un terreno para construir una villa nueva, comprar un apartamento sobre plano o renovar una propiedad antigua, Kristina Szekely puede ayudarle. Tenemos un amplio conocimiento de las leyes locales y podemos guiarle en el procedimiento de obtención de la licencia de obras.

Kristina Szekely can help you. We have an extensive knowledge of the local laws and can guide you through the procedure of obtaining planning permission.